固定利率按揭
固定利率抵押贷款的特点是在整个贷款期限内利率保持不变, 所以你每月的本金和利息支付将是稳定和可预测的. 这种类型的贷款是一个很好的选择，如果你打算在你的家呆了一段时间.
在选择固定利率按揭时，请考虑以下因素:
- 通常需要至少5 - 25%的首付款, 但对于首次购房者来说，利率可能低至3%.
- 摊销期为10年至30年
- 首付低于20%的贷款可能需要私人抵押贷款保险(PMI)。
- 贷款期限越长，你支付的总利息就越高
- 期限越短, 你在新房子里建立资产的速度越快，但短期贷款的月供通常比长期贷款高
可调利率按揭
如果你打算拥有你的房子一段时间或你预计你的收入会增加, 可调利率抵押贷款(ARM)可能是你最好的选择. 可调利率抵押贷款的利率可以在固定的时间间隔上下浮动, 而且通常提供一个较低的开始利率，在一段时间后会上升.
在考虑可调利率抵押贷款时，请记住以下因素:
- 根据你的贷款期限, 利率在一定年限内是固定的，然后每年调整一次.
- 利率会随着市场的变化而起伏. 这意味着你的月供可能会根据你调整利率时的市场利率而变化.
- 可调利率抵押贷款确实提供了被称为“上限”的保障措施，对抵押贷款利率的上升幅度设定了预先确定的限制. 上限限制了你在每次利率调整和贷款期限内的最高还款额.